59㎡ vs 84㎡: 부동산 투자의 고민, 어떤 아파트를 선택할까?

부동산 투자를 할 때, 아파트는 가장 대표적인 투자 상품이다. 아파트를 매수할 때 흔히 고민하게 되는 것 중 하나가 전용 59㎡(17평)로 할지, 전용 84㎡(25평)로 할지 선택하는 문제이다. 이 글에서는 부동산 고수들의 인사이트를 바탕으로, 실거주와 투자의 관점에서 어떤 선택이 더 유리한지 알아보겠다.

1. 아파트 평형대 선택: 실거주와 투자 관점에서

아파트를 보다 보면 단지별로 대표적인 평형이 있고, 단지별 특성이 평형에 따라 좌우된다. 특히 자본금이 적게 들고 거래가 많은 전용 59㎡를 선택할지, 전용 84㎡를 선택할지 고민이 될 것이다.

실거주 관점

실거주를 고려할 때, 59㎡는 상대적으로 작은 면적으로 가족이 함께 거주하기에는 다소 좁을 수 있다. 특히 중고등학생 자녀가 있는 가구에서는 84㎡가 더 적합할 수 있다. 이 면적은 거주 공간이 넉넉하고, 생활의 편의성을 제공하기 때문이다.

투자 관점

투자의 관점에서 84㎡는 더 많은 수요층을 만족시킬 수 있다. 자녀가 있는 가구나 장기 거주를 고려하는 이들에게 더 매력적인 옵션이 될 수 있으며, 이는 향후 매도 시에도 유리하게 작용할 수 있다.

2. 결론: 59㎡보다는 84㎡를 선택하라

아파트 59㎡의 평면도

부동산 전문가들은 가급적 59㎡보다는 84㎡를 선택할 것을 권장한다. 84㎡는 실거주 수요가 충분히 받쳐주는 500세대 이상의 아파트에서 특히 유리하다.

이유

84㎡는 실거주자들 사이에서 선호도가 높아, 거주 안정성과 관리 측면에서 유리하다. 59㎡는 주로 임차인 중심으로 거래되며, 84㎡는 실거주 가능성이 높아 매도 시 유리하다.

3. 84㎡의 매력: 실거주자의 선호도

아파트 84㎡ 의 평면도

40대는 아파트를 매수하는 주요 연령대이다. 이들은 보통 장기 거주를 고려하며, 자녀들이 있는 경우가 많다. 중고등학생 자녀와 함께 살기에는 59㎡는 다소 좁다는 점에서 84㎡가 더 선호된다. 40대는 경제활동이 최고조에 이르러 부동산 매수를 적극적으로 고려할 시기이기 때문이다.

4. 매도 시 유리한 84㎡

아파트 매도 시, 84㎡는 59㎡보다 더 많은 옵션을 제공한다. 59㎡는 임차인이 많지만, 84㎡는 소유주가 직접 거주할 가능성이 높다. 따라서 84㎡는 투자자뿐만 아니라 실거주자에게도 팔 수 있어, 매도 시 유리하다. 실거주자는 가격을 깎으려는 협상보다 아파트의 생활적 편의성을 중시하기 때문에 제값을 받고 매도하기가 상대적으로 수월하다.

5. 아파트 관리 측면에서도 84㎡가 유리

아파트 관리 차원에서도 실거주자가 많은 84㎡가 임차인이 많은 59㎡보다 유리하다. 실거주자는 아파트 관리에 적극적으로 참여하며, 아파트 가격 상승에 민감하게 반응한다. 반면 임차인은 전세금 인상에 부정적 영향을 받을 수 있어, 아파트 가격 상승에 관심이 적다.

6. 질문: 84㎡는 비싸지 않은가?

84㎡는 가격이 비싸다는 점에서 접근하기 어려울 수 있다. 이 경우, 전세를 끼고 갭 투자를 통해 84㎡를 매수하는 방법을 고려할 수 있다. 당장의 현금이 부족하더라도, 전세 끼고 갭 매수를 통해 버티는 전략이 유효할 수 있다.

7. 59㎡를 선택해야 한다면, 어떤 단지를 선택할까?

자본금 부족으로 59㎡를 선택해야 한다면, 84㎡의 비율이 많은 단지를 선택하는 것이 유리하다. 84㎡ 비율이 높은 단지는 아파트 관리가 잘 되고, 실거주자가 많아 가격 상승 여력이 크기 때문이다. 또한, 이런 단지는 실거주 수요가 많아 하락기에 방어가 잘되는 특성이 있다.

8. 최종 결론: 가급적 84㎡를 선택하라

결론적으로, 가능하다면 84㎡에 투자하는 것이 유리하다. 만약 현실적으로 59㎡를 선택해야 한다면, 84㎡ 비율 또는 84㎡의 절대 세대수가 많은 단지를 선택하는 것이 최선의 전략이다. 이는 실거주자들의 선호도가 높아 매도 시 유리하며, 아파트 관리에서도 더 나은 결과를 얻을 수 있기 때문이다.

 

*본 글은 서울아파트지도 책에서 보고 작성한 글