[2025년 공동주택 공시가격 열람 시작] 공시지가 확인, 왜 꼭 해야 할까요?

안녕하세요, 오늘은 조금 무거운 이야기지만 누구나 꼭 챙겨봐야 할 ‘2025년 공동주택 공시가격 열람’ 이야기를 해볼게요.

사실 저는 세금에 큰 관심 없던 사람인데, 지난해 종부세 폭탄 맞은 지인이 생기고 나서부터는 매년 공시지가 열람은 필수 일정이 됐어요.

1. 공시가격? 그게 왜 중요한데?

공시가격은 국가가 정하는 내 집의 '기준가격'이에요.
이 가격이 어떻게 정해지느냐에 따라 우리가 내야 할 재산세, 종합부동산세, 심지어 건강보험료, 청약 자격, 기초생활 수급 가능 여부까지 영향을 줍니다.

 

예를 들어 이런 경우요:

• 공시가격이 9억 원을 넘으면 종부세 대상 (1세대 1주택자는 12억원 이상기준)
• 공시지가가 올라가면 건강보험 지역가입자 보험료도 인상
• 기초생활 수급자 기준 초과로 혜택 제외

그런데 이 공시가격이 실제 시세보다 높게 잡히는 경우도 적지 않아서, 그대로 두면 억울하게 세금 더 낼 수도 있어요.

2. 2025 공동주택 공시가격 열람 및 이의신청 기간

구분	내용
열람 기간	2025년 4월 30일 ~ 5월 29일
열람 방법	부동산공시가격알리미 또는 동 주민센터
이의신청 방법	사이트 내 온라인 신청 또는 서면 신청 (이해관계자 포함 가능)
필요자료	인근 단지 실거래 사례, KB시세, 부동산 시세 앱 자료 등

일정	내용
조사기준일	2025년 1월 1일
조사·산정	2024.6 ~ 2025.1
지자체 의견청취	2025.3.6 ~ 3.27
소유자 열람 및 이의신청	2025.4.30 ~ 5.29
이의신청 처리 및 결정	6월 중순
최종 공시	2025.6.26

3. 저는 이렇게 확인했어요

 

저도 오늘 열람했는데요.
작년보다 공시가격이 꽤 올라 있더라고요.
‘이거 그냥 넘기면 세금 더 나가겠다’ 싶어서,
인근 비슷한 단지 실거래가랑 비교해보며 이의신청할지 검토 중이에요.

 

그냥 “올랐네?” 하고 넘기기보다는, “내가 작년보다 세금을 얼마나 더 낼까?”를 먼저 따져보는 게 핵심인 것 같아요.

4. 이의신청, 어렵지 않아요

1. 공시가격 열람 후 실거래가와 비교
2. 차이가 클 경우 자료 첨부해 이의신청서 제출
3. 온라인 또는 주민센터에서도 접수 가능

단순히 불만을 제기하는 게 아니라, 근거 자료가 있는 합리적 신청이면 반영될 확률이 꽤 높다고 해요.

5. 결론: 공시가격 확인, 선택이 아니라 의무입니다

매년 세금이 왜 올랐는지 궁금하셨다면, 바로 이 '공시가격'이 그 답입니다.

 

한 번 클릭해서 확인만 해도 내 돈을 지킬 수 있어요

올해도 공시가격 열람, 꼭 챙기세요.